L'audit énergétique obligatoire pour vendre une maison

Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?

L'audit énergétique réglementaire est un document distinct du DPE, exigé pour la vente de certaines maisons individuelles en monopropriété. Là où le DPE photographie la performance actuelle du logement, l'audit va plus loin : il dresse un état des lieux complet du bâti et, surtout, propose un parcours de travaux pour faire progresser la maison vers une meilleure classe.

Il concerne une maison vendue par un seul propriétaire (pas un appartement en copropriété, qui relève d'autres règles). Pour comprendre comment se lit la classe de départ, voyez comment lire l'étiquette DPE d'une maison. L'audit ne remplace jamais le DPE de la maison : il s'y ajoute.

Quelles maisons sont concernées, et depuis quand ?

L'obligation s'applique progressivement, selon la classe énergétique de la maison au moment de la mise en vente. Le calendrier monte d'un cran tous les quelques années pour englober des logements de moins en moins énergivores.

Si votre maison est une passoire thermique (F ou G), l'audit est déjà requis depuis plus de deux ans. Pour situer votre bien dans le calendrier des restrictions, consultez la page sur la maison classée passoire thermique.

• Classes F et G : audit obligatoire depuis le 1er avril 2023
• Classe E : audit obligatoire depuis le 1er janvier 2025
• Classe D : extension prévue au 1er janvier 2034 (à vérifier sur service-public.fr)
• Maisons A, B, C : non concernées à ce jour

Que contient l'audit, concrètement ?

L'audit énergétique est bien plus détaillé qu'un simple diagnostic. Il comporte deux grandes parties. D'abord un état des lieux précis : isolation des murs, de la toiture et des planchers, qualité des menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude, ventilation. Ensuite, et c'est sa vraie valeur, des scénarios de travaux chiffrés.

Ces scénarios proposent au moins un parcours en plusieurs étapes et un parcours en une seule étape, avec pour chacun une estimation du coût des travaux, des économies d'énergie attendues et de la classe DPE visée. C'est une feuille de route pour l'acquéreur. Si vous envisagez vous-même des travaux avant de vendre, la page vendre une maison passoire : rénover ou accepter la décote éclaire l'arbitrage. Les aides à ces travaux sont recensées par France Rénov'.

Qui le réalise, et combien ça coûte ?

L'audit doit être réalisé par un professionnel qualifié : selon les cas, un diagnostiqueur certifié, un bureau d'études ou un architecte disposant de la qualification requise. La loi réserve cette mission à des intervenants habilités, comme elle réserve le DPE à un diagnostiqueur certifié.

Côté budget, l'audit n'est pas réglementé : son prix est librement fixé. À titre indicatif, comptez une fourchette de marché nettement supérieure à celle d'un DPE seul, l'audit demandant une analyse et des calculs plus poussés. Comme pour tout diagnostic, comparer plusieurs devis de professionnels près de chez vous reste le meilleur réflexe. Notre service compare gratuitement jusqu'à 3 devis, sans engagement.

Quand le remettre à l'acquéreur ?

L'audit est à la charge du vendeur et doit être prêt avant la mise en vente, au même titre que le DPE. Point clé : il est remis à l'acquéreur dès la première visite du bien, puis annexé à la promesse ou au compromis, et enfin à l'acte authentique.

L'objectif est la transparence : l'acheteur connaît dès le départ l'ampleur des travaux à prévoir. Après une rénovation, un nouveau diagnostic peut faire évoluer la classe et donc l'obligation : voyez refaire le DPE d'une maison après travaux. Pour le détail du déroulement sur le terrain, la page déroulement de l'audit énergétique d'une maison vous guide étape par étape.