Comment se calcule le DPE d'une maison

La méthode unique 3CL-DPE 2021

Depuis le 1er juillet 2021, tous les DPE de logement reposent sur une méthode de calcul unique, appelée 3CL-DPE 2021, dont les règles sont rappelées sur service-public.fr. Elle remplace l'ancienne méthode sur factures, qui dépendait des habitudes de chauffage des occupants. Désormais, le calcul est dit "conventionnel" : il évalue la performance intrinsèque de la maison, comme si elle était occupée et chauffée de façon standard, indépendamment de votre consommation réelle.

Concrètement, le logiciel agréé du diagnostiqueur modélise les déperditions de la maison (murs, toiture, planchers, fenêtres, ponts thermiques) puis l'efficacité de vos équipements. Deux pavillons identiques chauffés différemment obtiennent donc la même étiquette si leur bâti et leurs systèmes sont équivalents. Cette logique rend le résultat opposable : voyez le détail sur la page DPE opposable d'une maison. Pour le déroulé complet de la visite, consultez aussi la méthode du DPE d'une maison.

Les cinq postes de consommation calculés

Le DPE d'une maison additionne cinq usages d'énergie pour aboutir à la double étiquette. La maison reçoit une étiquette énergie (de A à G, en kWh d'énergie primaire par m² et par an) et une étiquette climat (gaz à effet de serre, en kg de CO2 par m² et par an). La moins bonne des deux détermine la classe finale, un point souvent décisif pour une maison à chauffage électrique direct ou au fioul.

• Le chauffage : poste le plus lourd dans une maison individuelle, surtout si elle est mal isolée
• L'eau chaude sanitaire : production et type de ballon ou de chaudière
• La climatisation, quand le logement en est équipé
• L'éclairage, estimé de façon conventionnelle
• Les auxiliaires : ventilation, pompes et circulateurs qui font fonctionner les systèmes

Ce que le diagnostiqueur relève sur place

Le calcul n'a de valeur que par la qualité des relevés. Pendant la visite, le diagnostiqueur mesure et observe chaque élément qui influence la performance. Il note les surfaces et hauteurs sous plafond, l'orientation des façades, la nature des murs (pierre, parpaing, brique), l'isolation des combles et des planchers, le type de menuiseries (simple ou double vitrage) et l'état des fenêtres.

Il inventorie ensuite vos équipements : générateur de chauffage et son énergie, mode de production d'eau chaude, type de ventilation (naturelle, VMC simple ou double flux), présence ou non d'une climatisation. Le mode de chauffage pèse lourd : le chauffage électrique pénalise le DPE d'une maison en raison du coefficient d'énergie primaire de 2,3 appliqué à l'électricité. Dans un bien ancien, ces relevés sont plus fins : voyez le DPE d'une maison ancienne en pierre.

Les documents à fournir et la durée de la visite

Vous pouvez fiabiliser le DPE en préparant quelques documents. Plus le diagnostiqueur dispose de preuves, moins il applique de valeurs par défaut pénalisantes (qui supposent le pire quand l'information manque). Rassemblez ce qui atteste de l'année de construction, de la nature de l'isolation et des travaux réalisés.

• Factures et descriptifs de travaux d'isolation (combles, murs, planchers)
• Justificatif de l'année de construction et, si possible, les plans
• Factures ou notices des équipements de chauffage et d'eau chaude
• Attestation RE2020 pour une maison neuve, ou ancien DPE le cas échéant

Combien de temps dure la visite et après ?

Pour une maison, comptez en général entre 45 minutes et 2 heures sur place à titre indicatif, selon la surface, le nombre de niveaux et l'accès aux combles et locaux techniques. Un grand pavillon des années 80 sur sous-sol demande plus de temps qu'un plain-pied récent. Le diagnostiqueur doit accéder à toutes les pièces, y compris les combles et la chaufferie.

Le rapport vous est ensuite remis, le plus souvent sous quelques jours, et enregistré sur l'observatoire DPE de l'ADEME sous un numéro à 13 chiffres. Comme le DPE d'une maison est opposable et valable 10 ans, sa précision compte : si vous avez rénové depuis, il peut être pertinent de le refaire après travaux. En cas d'erreur manifeste, il reste possible de contester un DPE erroné.