Lire et comprendre l'étiquette DPE d'une maison
Mis à jour : juin 2026
En bref
L'étiquette DPE d'une maison se lit sur deux échelles : l'étiquette énergie (A à G, en kWh/m²/an d'énergie primaire) et l'étiquette climat (gaz à effet de serre, en kg CO2/m²/an). C'est la moins bonne des deux qui détermine la classe officielle du bien.
Le rapport indique aussi des recommandations de travaux chiffrées.
Deux étiquettes, une seule classe retenue
Quand vous ouvrez le DPE de votre maison, vous voyez en réalité deux étiquettes côte à côte, et non une seule. La première, l'étiquette énergie, mesure la consommation d'énergie primaire de la maison, exprimée en kWh par mètre carré et par an. La seconde, l'étiquette climat, mesure les émissions de gaz à effet de serre, en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an.
La règle est simple et souvent mal comprise : c'est la moins bonne des deux qui fixe la classe officielle de la maison. Une maison peu énergivore mais chauffée au fioul peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat. Dans ce cas, c'est le climat qui tire la note vers le bas. Pour comprendre comment ces deux notes sont calculées, voyez la méthode de calcul du DPE d'une maison.
- Étiquette énergie : consommation en kWh/m²/an d'énergie primaire
- Étiquette climat : émissions en kg CO2/m²/an
- La classe retenue est toujours la moins bonne des deux
Pourquoi le chauffage change tout dans la lecture
L'écart entre les deux étiquettes vient le plus souvent de l'énergie de chauffage. L'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 2,3 : un kWh consommé au compteur compte pour 2,3 kWh dans le calcul. Un chauffage électrique direct pénalise donc fortement l'étiquette énergie d'une maison.
À l'inverse, le fioul et le gaz émettent beaucoup de CO2 et plombent surtout l'étiquette climat. Un même pavillon des années 80 peut ainsi être classé E ou F selon son mode de chauffage, à isolation égale. C'est pour cela qu'on regarde toujours les deux échelles ensemble : l'une raconte la facture, l'autre l'empreinte carbone. Le rôle du chauffage dans le DPE d'une maison est souvent le premier levier à examiner.
Ce que signifie chaque classe pour une maison
Les classes vont de A (très performant) à G (très énergivore). Pour une maison individuelle, elles se traduisent concrètement par le niveau d'isolation, le système de chauffage et la facture annuelle. Une maison de bourg en pierre non rénovée tombe fréquemment en F ou G, tandis qu'un plain-pied récent bien isolé vise A, B ou C.
Les classes les plus basses ne sont pas seulement une question de confort : elles déclenchent des obligations. Une maison classée F ou G est une passoire thermique, avec des conséquences pour la location et la vente. Pour situer votre bien, comparez des exemples de classe DPE selon la maison et lisez ce qu'implique le statut de passoire thermique pour une maison. Les obligations liées aux classes F et G figurent sur service-public.fr.
- A à C : maison performante, isolation et chauffage efficaces
- D : niveau moyen, le plus courant dans le parc existant
- E : maison énergivore, à surveiller avant location ou vente
- F et G : passoire thermique, obligations et restrictions
Où trouver la classe et lire les chiffres
La classe officielle figure en première page du rapport, dans la grande double-flèche colorée, et le document porte un numéro à 13 chiffres vérifiable sur l'observatoire DPE de l'ADEME. À gauche, l'étiquette énergie avec sa lettre et sa valeur en kWh/m²/an ; à droite, l'étiquette climat avec sa lettre et ses kg CO2/m²/an. La lettre encadrée, la plus défavorable, est celle qui apparaît sur l'annonce immobilière.
Vérifiez d'abord que les informations descriptives sont justes : surface, année de construction, type de chauffage. Une erreur sur la surface prise en compte ou sur l'équipement peut fausser tout le résultat. Si un chiffre vous paraît incohérent, vous pouvez demander des explications, voire contester un DPE de maison erroné.
Lire les recommandations de travaux du rapport
Au-delà de la note, le DPE d'une maison contient une partie souvent négligée : les recommandations de travaux. Le diagnostiqueur y liste des améliorations classées par priorité, avec une estimation de coût et le gain de classe attendu. Ces estimations sont indicatives, pas des devis fermes.
Vous y retrouverez typiquement l'isolation des combles, le remplacement des menuiseries ou du système de chauffage. C'est un point de départ utile pour bâtir un projet de rénovation et viser une meilleure étiquette. Pour passer à l'action, consultez nos pistes pour améliorer le DPE d'une maison.
- Travaux classés par priorité et par ordre logique
- Estimation de coût et gain de classe, à titre indicatif
- Base de réflexion pour un projet de rénovation, pas un devis
- Énergie primaire
- Énergie comptabilisée avant transformation et transport. Pour l'électricité, un coefficient de 2,3 s'applique : un kWh consommé compte pour 2,3 kWh dans le DPE.
- Étiquette climat
- Échelle de A à G mesurant les émissions de gaz à effet de serre de la maison, en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an.
- Passoire thermique
- Maison classée F ou G au DPE, très énergivore, soumise à des restrictions de location et à un audit énergétique en cas de vente.
Questions fréquentes
Pourquoi mon DPE affiche-t-il deux lettres différentes ?
Parce que le DPE comporte deux étiquettes : l'énergie (kWh/m²/an) et le climat (kg CO2/m²/an). Chacune a sa propre lettre. La classe officielle de votre maison est toujours la moins bonne des deux, et c'est elle qui apparaît sur l'annonce.
Où se trouve la classe énergétique sur le DPE d'une maison ?
En première page du rapport, dans la grande double-étiquette colorée. La lettre encadrée, la plus défavorable entre énergie et climat, est la classe officielle reportée sur l'annonce de vente ou de location.
Que veut dire une maison classée F ou G ?
Une maison classée F ou G est une passoire thermique : très énergivore, avec une facture élevée et des restrictions de location qui se durcissent. En cas de vente, les maisons F, G, mais aussi E (depuis le 1er janvier 2025), ont l'obligation de fournir un audit énergétique à l'acquéreur dès la première visite (à vérifier sur le site officiel pour les évolutions à venir).
Les recommandations de travaux du DPE sont-elles obligatoires ?
Non. Les recommandations de travaux figurant dans le rapport sont indicatives. Elles vous orientent sur les améliorations utiles et leur gain de classe estimé, mais ne constituent ni une obligation ni un devis ferme.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.