Maison classée F ou G : que faire de votre passoire thermique

Une maison F ou G, c'est une passoire thermique

Au DPE, une maison reçoit une lettre de A à G. Les classes F et G sont les passoires thermiques : pavillon des années 1970 mal isolé, maison de bourg en pierre, plain-pied chauffé à l'électricité directe. La classe finale retenue est la moins bonne entre l'étiquette énergie et l'étiquette climat. Le chauffage électrique direct est pénalisé par le coefficient d'énergie primaire de 2,3. Cette lettre déclenche des obligations légales selon que vous louez, vendez ou conservez le bien. Voyez comment lire l'étiquette DPE.

• F ou G : passoire thermique au sens de la loi
• La classe finale est la moins bonne des deux étiquettes
• Chauffage électrique direct pénalisé (coefficient 2,3)
• Vise surtout les maisons anciennes mal isolées

Louer une maison F ou G : ce qui est déjà interdit

Le gel des loyers des logements F et G s'applique depuis août 2022 : aucune hausse possible. Surtout, l'interdiction de louer progresse. Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction tacite en France métropolitaine. La classe F suivra au 1er janvier 2028, la classe E au 1er janvier 2034 : à vérifier sur service-public.fr, ces dates pouvant évoluer. Voyez le calendrier des passoires et la location d'une maison.

• Loyer gelé pour les maisons F et G depuis août 2022
• Classe G interdite à la location depuis janvier 2025
• Classe F en 2028, classe E en 2034 (à vérifier sur service-public.fr)
• Vise nouveaux baux, renouvellements, reconductions tacites

Vendre une maison F ou G : audit et décote

Vendre reste autorisé. Mais l'audit énergétique est obligatoire pour une maison individuelle (monopropriété) F ou G depuis le 1er avril 2023, et E depuis le 1er janvier 2025 (D prévu au 1er janvier 2034, à vérifier). À la charge du vendeur, il est remis à l'acquéreur dès la première visite, avec des scénarios de travaux chiffrés. S'ajoute une décote fréquente : les acheteurs intègrent les travaux à prévoir et la future interdiction de louer. Le DPE étant opposable depuis le 1er juillet 2021, l'acquéreur peut s'en prévaloir. Voyez rénover ou vendre avec décote et l'audit énergétique d'une maison.

Rénover ou vendre : comment décider

Rénover lève l'interdiction de louer et réduit la décote. Les leviers efficaces sur une maison : isolation des combles, remplacement d'un chauffage énergivore, menuiseries. Un gain d'une seule classe (de G à F, de F à E) peut débloquer une échéance réglementaire. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent alléger la facture selon vos ressources, à vérifier sur France Rénov'. Voyez améliorer le DPE de votre maison et le budget travaux pour sortir de la passoire.

Vendre en l'état évite les travaux, mais impose la remise de l'audit énergétique dès la première visite et une décote, l'acquéreur (souvent un investisseur) rénovant lui-même.

• Rénover : lève l'interdiction et limite la décote
• Un gain d'une classe peut suffire à débloquer une date
• Vendre en l'état : pas de travaux, mais audit et décote
• MaPrimeRénov' peut réduire le coût, selon conditions

Refaire le DPE après travaux

Le DPE ne se met pas à jour seul. Pour acter votre nouvelle classe et lever les contraintes, vous devez commander un nouveau DPE auprès d'un diagnostiqueur certifié, la loi réservant le diagnostic à un professionnel certifié. Après isolation des combles ou changement de chauffage, la maison peut passer de G à E, voire mieux. C'est ce document à jour qui permet de relouer légalement ou de rassurer un acheteur. À titre indicatif, comptez entre 120 et 200 euros pour une maison. Voyez quand refaire le DPE après travaux.