Calendrier DPE maison 2025-2034 : interdictions de location, audit et gel des loyers
En bref
Pour une maison en France métropolitaine, la classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025, la F le sera au 1er janvier 2028 et la E au 1er janvier 2034. À la vente, l'audit énergétique est obligatoire dès la classe F ou G depuis avril 2023.
Les loyers F et G sont gelés depuis août 2022.
Location : le calendrier des interdictions, classe par classe
Si vous louez ou comptez louer votre maison, l'échéance dépend directement de sa classe énergétique. En France métropolitaine, la classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025. Concrètement, un pavillon classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite. Prenons une maison de bourg en pierre, mal isolée, étiquetée G : son propriétaire ne peut plus la remettre sur le marché locatif en l'état.
La suite est datée elle aussi. La classe F sera interdite au 1er janvier 2028, puis la classe E au 1er janvier 2034. Ces dates concernent les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites. Un bail en cours signé avant l'échéance n'est pas rompu du jour au lendemain, mais il ne pourra pas être renouvelé tranquillement si la classe reste insuffisante. Pour savoir où se situe votre bien, commencez par comprendre la méthode de calcul du DPE d'une maison.
Gel des loyers : la mesure déjà en vigueur depuis 2022
Avant même l'interdiction de louer, une première contrainte s'applique déjà. Depuis le mois d'août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés. Cela signifie qu'aucune augmentation n'est possible : ni indexation annuelle sur l'indice de référence, ni hausse à la relocation, ni révision en cours de bail.
Pour un propriétaire qui loue une maison des années 1970 classée F, l'effet est concret : le loyer reste figé tant que la classe n'est pas améliorée. C'est souvent le premier signal qui pousse à engager des travaux. Sortir une maison passoire thermique de la catégorie F ou G permet à la fois de débloquer le loyer et d'anticiper l'interdiction de location à venir.
Vente : l'audit énergétique réglementaire, déjà obligatoire
Vendre ne déclenche pas d'interdiction, mais une obligation documentaire forte. Pour la vente d'une maison individuelle en monopropriété, un audit énergétique réglementaire est obligatoire selon la classe. Il s'applique aux maisons F ou G depuis le 1er avril 2023, aux maisons E depuis le 1er janvier 2025, et la classe D est prévue au 1er janvier 2034 (à vérifier sur le site officiel, car ce calendrier peut évoluer).
Cet audit est à la charge du vendeur et doit être remis à l'acquéreur dès la première visite. Il ne remplace pas le DPE : il le complète en proposant des scénarios de travaux chiffrés. Si vous vendez un plain-pied classé E, prévoyez donc cet audit en plus du diagnostic. Le détail du déroulé figure sur la page dédiée à l'audit énergétique d'une maison.
Que faire selon votre situation et votre échéance
La bonne décision dépend de votre projet et de votre classe actuelle. Si vous louez une maison F, vous avez jusqu'au 1er janvier 2028, mais le loyer est déjà gelé : un gain d'une classe peut changer la donne. Si vous vendez une maison F ou G, l'audit est déjà exigé et la décote possible doit être anticipée.
Dans tous les cas, l'enjeu est de gagner une ou plusieurs classes par des travaux ciblés (isolation, chauffage, ventilation). Selon l'ampleur des travaux, refaire le DPE de la maison après travaux permet d'acter le nouveau classement. Ce comparateur vous met en relation gratuitement avec des diagnostiqueurs certifiés près de chez vous : la loi réserve en effet le DPE à un professionnel certifié.
Questions fréquentes
Ma maison classée G est-elle encore louable en 2026 ?
Non. En France métropolitaine, la classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites. Une maison G ne peut donc plus être remise en location en l'état. Des travaux d'amélioration sont nécessaires pour la louer de nouveau.
Quelles sont les prochaines dates d'interdiction de location pour une maison ?
Après la classe G interdite depuis le 1er janvier 2025, la classe F sera interdite à la location au 1er janvier 2028, puis la classe E au 1er janvier 2034. Ces échéances concernent les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites en France métropolitaine.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ma maison ?
Oui, selon la classe. Pour une maison individuelle en monopropriété, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour les classes F ou G depuis le 1er avril 2023 et E depuis le 1er janvier 2025. Le vendeur en assume le coût et le remet à l'acquéreur dès la première visite.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.