Une maison classée G peut-elle encore être louée en 2026 ?
En bref
En 2026, une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail en France métropolitaine : l'interdiction de louer un logement G s'applique depuis le 1er janvier 2025. Un bail signé avant cette date peut se poursuivre, mais son loyer reste gelé.
Vérifiez la règle en vigueur sur le site officiel.
La règle de 2026 : pas de nouveau bail pour une maison G
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE est considéré comme non décent en France métropolitaine. Concrètement, vous ne pouvez plus signer de nouveau bail pour une maison G : ni première mise en location, ni nouveau locataire, ni renouvellement, ni reconduction tacite du contrat.
Prenons un exemple. Vous possédez une maison de bourg en pierre, chauffée au fioul, classée G. Si votre locataire part en 2026 et que vous cherchez à relouer, la loi vous l'interdit en l'état. Il faut d'abord faire remonter la classe, par exemple via l'isolation ou un changement de chauffage. Pour comprendre ce qui pèse sur la note, voyez les cinq postes qui plombent le DPE d'une maison.
Bail en cours ou nouveau bail : une différence décisive
Tout se joue sur la date de signature. Un bail signé avant le 1er janvier 2025 pour une maison G peut se poursuivre : le locataire en place n'a pas à partir et le contrat continue jusqu'à son terme. La loi ne vous oblige pas à expulser ni à résilier.
En revanche, dès qu'il s'agit d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite, l'interdiction s'applique. C'est cette nuance qui crée le plus de confusion chez les propriétaires de pavillon ou de maison plain-pied classés G. Pour situer votre bien sur l'échelle, apprenez à lire l'étiquette DPE d'une maison.
Le gel des loyers : une contrainte qui s'ajoute
Même quand le bail se poursuit, une autre règle s'applique aux maisons F et G : le gel des loyers, en vigueur depuis août 2022. Vous ne pouvez ni augmenter le loyer à la révision annuelle, ni le réviser entre deux locataires, ni l'augmenter lors d'un renouvellement.
Autrement dit, une maison classée G mise en location avant 2025 vous rapporte un loyer figé, sans indexation possible. Cette double contrainte (gel puis interdiction de relouer) pousse beaucoup de propriétaires à arbitrer entre rénover et vendre. Notre dossier vendre une maison passoire : rénover ou accepter la décote détaille ce calcul.
Calendrier 2025-2034 : G, puis F, puis E
La maison G n'est qu'une première étape. Le calendrier d'interdiction de location en France métropolitaine se déroule en trois temps : classe G interdite depuis le 1er janvier 2025, classe F au 1er janvier 2028, classe E au 1er janvier 2034, à chaque fois pour les nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites.
Si votre maison est classée F, vous gagnez un peu de temps, mais l'échéance approche. Anticiper évite de se retrouver bloqué du jour au lendemain. Le détail complet figure dans notre calendrier des passoires maison 2025-2034. Les dates pouvant évoluer par voie législative, vérifiez la règle en vigueur sur le site officiel.
Questions fréquentes
Je loue déjà ma maison G depuis 2023, dois-je faire partir mon locataire en 2026 ?
Non. Un bail signé avant le 1er janvier 2025 peut se poursuivre normalement. L'interdiction vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites, pas la simple continuation d'un contrat en cours. Votre loyer reste toutefois gelé.
Puis-je augmenter le loyer de ma maison classée G ?
Non. Les loyers des logements classés F et G sont gelés depuis août 2022 en France métropolitaine. Vous ne pouvez ni indexer le loyer à la révision annuelle, ni l'augmenter entre deux locataires ou lors d'un renouvellement, tant que la classe n'a pas progressé.
À partir de quand une maison classée F sera-t-elle interdite à la location ?
La classe F devient interdite à la location au 1er janvier 2028 en France métropolitaine, pour les nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites. La classe E suivra au 1er janvier 2034. Ces dates peuvent évoluer par voie législative, à vérifier sur le site officiel.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.